Pandemie otevřela dveře pro realitní investory nespočet příležitostí. Na druhou stranu negativně ovlivnila některé ekonomické sektory, a zároveň zatlačila držitele REIT (realitní investiční fondy) do náročné pozice.
Pandemie měla celkově značný dopad na realitní sektor, včetně rezidenčních i komerčních nemovitostí. I přesto, že byl tento dopad převážně pozitivní, kovid situaci pro investory v určitých ohledech ztížil. Pojďme se společně podívat na to, co ve skutečnosti pandemie způsobila v oblasti nemovitostí.
Co dobrého přinesla pandemie pro realitní trh?
Zlevnily se půjčky
V roce 2020 se hypoteční sazby propadly na rekordní minimum, a od té doby zůstaly konkurenceschopné. Zatímco začátkem roku 2022 se sazby opět pomalu zvyšují, lze je považovat za poměrně atraktivní. Vzhledem k tomu, že byly půjčky levnější, poskytly tak investorům a běžným kupcům příležitost, jak levněji nakoupit nemovitost.
Poptávka pro pronájmu prudce vzrostla
Po velmi náročném roce 2020, kdy pronajímatelé nemovitostí doslova žadonili s vybíráním nájemného, dramaticky poté vzrostla poptávka po pronájmech. Trh očividně zareagoval tak, že ceny pronájmů se začaly rapidně navyšovat.
V současné době jsou majitelé rezidenčních nemovitostí ve stabilní pozici. Pronajímatelé, kteří pronajímají nemovitosti ve městech, mohou v blízké době profitovat ještě více, z důvodu nedostatku bydlení.
Průmyslové prostory v době pandemie vzkvétaly
Pandemie pozměnila i způsob, jakým většina lidí nakupuje. Od roku 2020 spotřebitelé nakupují vše online od oblečení až po domácích potřebách. Toto chování konzumentů způsobilo obrovský nárůst po skladových prostorách a distribučních center. Zejména to pomohlo růstu REIT fondům zaměřené na průmyslové prostory.
Co špatného přinesla pandemie pro realitní trh?
Zdražily se ceny nemovitostí
Zatímco sazby hypoték byly po celou dobu pandemie konkurenceschopné, ceny domů se naopak vymkly kontrole. Prodejci nemovitostí váhali s prodejem, který byl do jisté míry ovlivněn kovidovou krizí.
V důsledku toho velmi trpěla poptávková strana, což vedlo k nárůstu cen nemovitostí. Nejen, že tato situace ztížila život kupujícím, ale také to představovalo výzvu pro investory, kteří neměli příliš možnosti, jak koupit nemovitostí a obohatit tak svá investiční portfolia.
Maloobchody a sektor pohostinství utrpěly velkou ránu
Zatímco průmyslové REIT fondy během pandemie vzkvétaly, maloobchody a odvětví pohostinství byla zdevastována. V roce 2020 došlo k rekordnímu počtu retailových bankrotů a uzavření obchodů, což způsobilo to, že nákupní centra se náhle ocitla v nejisté situaci.
Rovněž v roce 2020 se doslova zastavilo cestování, což vedlo k prudkému poklesu hotelových rezervací. Následující rok se situace o trochu zlepšila, ale zotavení pohostinského sektoru nebude kompletní, doku se plně neobnoví cestování. V tuto chvíli však nikdo neví, kdy k tomu dojde.
Poloprázdné kancelářské budovy
Na začátku pandemie mnoho společností přešlo na práci na dálku. O dva roky později velké množství zaměstnavatelů ponechali své zaměstnance vykonávat práci z domova. To ale naopak vyvolalo značný stres mezi investory, kteří drželi REIT fondy orientované na administrativní reality.
A zatímco některé podniky trvají na tom, že práce na dálku není budoucností, čím déle bude práce vykonávána z domova, tím těžší bude pro pronajímatele kanceláří podepisovat a prodlužovat nájemní smlouvy.
Smíšené pocity a budoucnost realit
Stručně se dá říci, že jsme řádně nepochopili rozsah dopadu pandemie a její vliv na nemovitosti. Ale v každém případě bude zajímavé sledovat, co má letošní rok 2022 za lubem.
Nicméně můžeme zaznamenat, že začátkem letošního roku jsou již hypoteční sazby vyšší než předtím, a mohou stále stoupat. To by však mohlo způsobit pokles poptávky u kupujících, což by pak mohlo vést k mírnějším cenám u nemovitostí.
Poptávka po pronájmech pravděpodobně zůstane silná alespoň v první polovině roku 2022, jelikož ceny nemovitostí zůstávají vysoké. Na druhou stranu druhá polovina roku může být zcela odlišná, zejména pokud budou sazby hypoték pokračovat ve vzestupné trajektorii.
Sečteno a podtrženo, rok 2022 by měl být silným rokem pro průmyslový sektor, kdežto maloobchody a pohostinství by se měly pomalu zotavovat. Avšak kancelářské budovy jsou na velmi křehké hranici, takže budeme muset vyčkat, jakým směrem se koronavirus ubere, než budeme moci přesněji predikovat to, zda se lidé budou vracet zpět do kanceláří, anebo zda i nadále budou pracovat z domova.
Maurie Backman
The Motley Fool
