Rok 2020 byl pro hotely velmi špatným rokem, kvůli zuřící pandemii. V loňském roce dosáhla míra obsazenosti hotelů rekordního minima. A poprvé v historii odvětví hotelnictví překonalo referenční hodnotu 1 miliardy neprodaných pokojů. Má pro investory smysl i nadále investovat do hotelů?
Naštěstí se letos v letní sezóně zvýšil počet rezervací, které byly z velké části podpořeny rekreačním cestováním. Následně ale udeřila delta varianta koronaviru, která opět ohrožuje hotelnictví. I přesto, že hotelům nesvítí jasně zelená, pro investory to však může být vhodná doba pro investování.
Poptávka po dovolené by mohla postupně narůstat
Během roku 2020 zůstalo mnoho lidí především v blízkosti svých domovů, a to kvůli nekontrolovatelné situaci s koronavirem a nedostatku vakcín. Což následně ztížilo hospodářskou situaci u hotelů.
Letošní scénář ale vypadá o trochu jinak. Americká instituce AAA předpovídá, že ke Dni díkůvzdání se očekává, že 53,4 milionů Američanů opustí své domovy a plánuje tak vyrazit na dovolenou. To je 13 % nárůst oproti loňskému roku. A čím více lidí plánuje cestování, tím pravděpodobně více rezervací hotely zaznamenají.
Nedávný průzkum provedený od společnosti Deloitte odhaluje podobné zprávy o cestování v průběhu svátků. Odhaduje se, že 40 % Američanů bude cestovat v průběhu svátků, a každý třetí Američan zvolí cestování letadlem či bude rezervovat ubytování v hotelu.
A proč náhle narůstá poptávka po cestování? V některých částech USA klesají případy s covidem. Navíc jsou dostupnější vakcíny, zejména pro děti od 5 do 11 let, což by mohlo podpořit nárůst cestování rodin během vánočních svátků, z čehož budou mít hotely prospěch.
Investoři by se měli držet na uzdě
I když to na první pohled může vypadat, že se blýská na lepší časy, odvětví hotelnictví není úplně stabilní. Lze předpokládat, že rekreační cestování se během roku 2022 zestabilní.
Služební cesty, které jsou pro hotely obrovským zdrojem příjmů, se však nemusí vrátit na úroveň před pandemií, a to až po několik let. V této chvíli je velmi těžké odhadnout, kdy kanceláře budou plně funkční z důvodu pandemie. Většina zaměstnanců pracuje z domova a bude chvíli trvat, než firmy opět nasadí své pracovníky do letadel a shromažďovat je tak na konference a pracovní schůzky.
Krátkodobé pronájmy nemovitostí jsou pro hotely velkou hrozbou. V současné době mnoho cestovatelů preferuje soukromé ubytování, na rozdíl od hotelů, kde jsou sdíleny vybavení a společné prostory. Tento trend bude pravděpodobně pokračovat i v následujícím roce, a to bez ohledu na vývoj situace s covidem.
Investoři, kteří by chtěli zkusit investovat do hotelů, by měli postupovat opatrně. Zároveň by neuškodilo se podívat po REIT (realitní fond), který obsahuje v portfolio větší procentuální zastoupení rekreačních nemovitostí.
Maurie Backman
The Motley Fool
