Není neobvyklé utrácet peníze za renovaci domácnosti. A ty vhodné vám mohou pomoci generovat více finančních prostředků za váš dům, až přijde čas ho prodat. Ale některá vylepšení by se vám mohla z hlediska budoucího prodeje pořádně prodražit.
Zde uvádíme několik možných chyb, které by vás mohly stát peníze, jelikož by mohly snížit hodnotu vaší nemovitosti, namísto toho, aby ji zvýšily.
Přílišná míra personalizace
Možná jste umělecký typ člověka, který má rád kachlíkové stěny a spousty vestavěných dekorací. Ale i když to může vyhovovat vašemu vkusu, nemusí to vyhovovat vkusu průměrného kupujícího.
Proto je důležité, abyste si svůj interiér příliš nepřizpůsobovali. To ovšem neznamená, že každá stěna musí být béžová. Než však utratíte peníze za zářivě oranžový kuchyňský panel nebo vzorované dlaždice v předsíni, zamyslete se, zda vás toto rozhodnutí nakonec nevyjde draho.
Předělání garáže na obytný prostor
Zdálo by se, že přeměna garáže na volný pokoj, pracovnu nebo kancelář přidá vašemu domu na hodnotě. Ale v návaznosti na to, kde žijete, se to může stát právě naopak.
Pokud žijete v lokalitě, kde je chladnější počasí, může být absence garáže důvodem, proč se kupující rozhodnou váš dům nekoupit. Pokud váš dům nemá dostatek úložných prostor kromě garáže, mohlo by se vám jejich opětovné využití vymstít.
Než začnete utrácet peníze za přeměnu garáže na obytný prostor, zamyslete se nejdříve nad možnými nedostatky. Může existovat i alternativní způsob, jak přidat vašemu domovu užitnou plochu, jako je například malá přístavba (která sice bude stát hodně peněz, ale může váš domov zhodnotit při případném prodeji, místo aby vám nějakou ubrala).
Instalace světlých barevných obkladů
Možná si myslíte, že instalace jasně zelených obkladů je skvělý způsob, jak pomoci vašemu domu vyniknout. Ano, vynikne, ale možná ne tak, jak byste si představovali.
Realita je taková, že většina kupujících dává přednost neutrální exteriérové barvě, a pokud zvolíte příliš světlou, může to potenciálního kupce odradit. Můžete například vysadit květiny, které dodají vašemu exteriéru jas. Výhodou je, že pokud se budoucímu kupujícímu nebudou líbit, může je vždy přesadit.
Než začnete investovat, udělejte si průzkum
Jestliže renovujete svůj dům pouze pro své vlastní uspokojení, klidně si dejte ty extravagantní kuchyňské obklady nebo pokračujte v rekonstrukci toho jasně fialového plotu.
Pokud se však na svou nemovitost díváte spíše jako na investici a chcete z ní získat co největší hodnotu při dalším prodeji, buďte opatrní s úpravami, které na ní provádíte.
Ve skutečnosti je dobré se před renovací obrátit na realitního makléře, abyste si ujasnili, jaký bude její dopad. Někdy je zapotřebí někoho zvenčí, abyste si dokázali všimnout, že to, co považujete za rozumné rozhodnutí, nemusí být vůbec racionální.
Maurie Backman
The Motley Fool
